呱呱财经直播室:楼市调控政策收紧 房企频繁转让项目股权

原创 admin  2018-11-09 09:42 

呱呱财经直播室:楼市调控政策收紧 房企频繁转让项目股权 财经要闻 第1张

呱呱财经直播室:在楼市调控方针收紧的大布景之下,不少房企纷繁转让项目股权。来自克而瑞地产研究中心统计数据显现,2018年1月至10月,房企累计项目股权出售动态到达473条。有业内人士表明,房企频频转让项目股权的浪潮涌起,其背面的原因扑朔迷离,既有企业为了融资需求,也有企业为了事务转型衬托,还有企业是出于剥离不良财物的考量。

  房企纷繁转让项目股权

本年10月,万达集团向融创我国转让其旗下的文旅项目,在地产圈引起不小的波涛。

本年10月29日,融创正式发布布告称,融创出资收买万达原文旅集团和13个文旅项目的规划、建造和办理公司。与此同时,融创我国经过布告披露,经过一系列买卖,将以约为62.81亿元的代价将万达文明办理100%股权收入囊中。在此次买卖之前,融创已收买13个万达文旅项目的91%股权,且已持有相关财物,万达继续担任规划和建造办理,供给品牌许可、咨询服务和运营办理等。

融创方面在相关布告中表明,此次买卖事项完结后,公司将进一步全面担任该等财物的规划规划、建造办理,及相关咨询服务和运营办理等。这意味着,各地的“万达城”有可能在不久的将来变为“融创城”。万达集团有自己的谋划,往后仍将本着重财物、轻财物两条腿走路的方针,继续出资正在洽谈的一批万达文明旅游城项目,其间轻财物万达城将选择包含融创在内的多个出资方进行协作。

万达与融创两家地产巨子之间的买卖,仅仅是房企频频出售项目股权的一个缩影。本年10月9日,华夏美好宣布以32亿元卖出河北多宗项目予北京万科。(待核实)10月19日,华裔城集团有限公司在北京产权买卖所挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债务。

自本年4月至11月,触及房地产职业的产权转让信息超越27个。本年1月至10月,全国房企累计项目股权出售动态到达473条。

  转让项目背面原因扑朔迷离

关于房企频频出售项目股权的原因,克而瑞研究中心剖析师沈晓玲剖析说,“2015年1月,证监会公布《公司债券发行与买卖办理办法》,放松房企公司债发行,然后迎来了中期收据和公司债的发行热潮。到2018年,三年期的债券、收据连续到期,房企开端迎来还账的顶峰。2018上半年,政府相关部分进一步出台方针,明确指出信任资金不得违规投向房地产、委托借款资金不得投向制止领域,同时增强了关于房地产企业并购借款合规性的审阅力度。融资环境继续收紧,偿债顶峰降临,这两层要素是促进企业出售部分项目股权以盘活现金流的主要原因。”

“房企频频转让项目股权,反映房企在资金面从紧的大布景下做出战略调整。像华夏美好向万科转让项目相同,此类房企的行为充分体现了企业想经过转让项目来完结各种融资,这既是对当时商场降温的一个对冲,也是对后续企业开展的一个很重要考虑。”

“部分企业经过出售项目股权完结去地产化,以期完结事务整合转型。方针环境严峻、融资难度加大、房企集中度继续提高级一系列要素给部分房企的生计带来了压力,所以部分企业正在积极探索转型去地产化。本年9月28日,嘉凯城集团股份有限公司布告称,拟转让房产项目财物包,触及5家公司6个项目。嘉凯城此举是为了公司进一步加快存量去化、增强流动性,有利于公司集中精力开展第二主业。”

此外,也有些房企经过出售股权的方式转让项目,有助于企业剥离不良财物。在房企股权出售的项目傍边,有一部分因为经营不善或其他原因处于亏损状况。房企出售此类项目股权,为商场带来了出资机会。接盘企业经过从头定位和杰出运营等方式,可以将不良财物逆转为优质财物。

  未来地产项目并购案将会添加

自上一年3月以来,史上的“最严调控”已有一年半的时刻,我国房地产商场整体体现趋于平稳。在这样的大布景之下,我国房地产职业迎来了加快洗牌的局势。

从我国房地产商场的开展进程来看,当时正处于房地产商场的降温时期。未来,中短期内楼市调控难以放松,房企之间的竞赛将会加重,引发的房企转让项目股权的事例还会添加。投资理财房地产职业的竞赛格局将会进一步调整。

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